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2027小说网www.2027xs.cc提供的《大宋文豪》第334章 陆家旧宅里的秘密(第2/3页)
不动，是不可能现钱交易的，只能票据交易。
而开封的金融业非常发达，这种涉及大额交易情况早就衍生出了应对手段跟“交子”差不多，开封的钱铺也有专门的便携票据，名为“见钱交引”。
否则的话那些大商人动辄万贯的交易，岂不是要次次都搬着一座小山般的铜钱去？
此前澄明斋入账的钱已经存进钱铺里了，他这时候只需要取出来即可。
而陆家老宅的转卖事项，陆北顾也已经提前跟牙行沟通好了，只待钱到位便能将宅子买回来。
他径往陈州门内大街的一处牙行。
牙人见是他来，忙不迭迎上前，脸上堆满笑意。
“陆官人可是为那宅子的事？钱可备妥了？”
牙人是专门做中介的，很会说话，哪怕陆北顾年纪小，也不会叫小郎君，免得让买家觉得起了他轻视之心要是买家心里不舒服，那可做不成生意了。
“备妥了。”
陆北顾问道：“户贴、地契和砧基簿呢？”
在大宋，房产交易极重产权清白，且需无重迭典押、亲邻争讼之虞。
而验证卖宅者是否是宅主，就必须得验明原主的户帖和地契是否姓名一致，而验证是否存在抵押问题，就必须得见到砧基簿，如果存在抵押问题，砧基簿肯定是不在宅主手里的。
牙人忙道：“官人放心，地契、户帖、砧基簿俱全，绝无纠纷，宅主只是近年生意折本，方忍痛割爱都在他那里，之前我们也验过了。”
“那让他带来，我都得当面查验清楚。”
陆北顾沉声道：“另外，须即刻请耆老邻右至现场‘勘界’，共签‘定基文书’，以免日后界至争端；而今日赴开封府衙签赤契，契书须明载‘永为业’字样，杜绝典押回购；还需在契书上写清楚，交割后，我需更易门钥，另立界石。”
大宋律法，田宅交易须邀集邻佑、耆长共同勘验界至，签署“定基书”以备存证；交易税须当场输纳，获“赤契”方为合法；而“永卖断契”则彻底断绝原主赎回之权。
这些，陆北顾都是事先打听好了的。
“自当如此。”
牙人点了点头，兀自絮叨道：“官人莫看眼下寥落，这地段可是顶好的！左近天清寺，南邻延丰仓，水路交通便利不说，他日若扩修外城，地价必翻”
陆北顾当然明白对方絮絮叨叨的在等什么。
随后，他自怀中取出十五张面值为一百贯的钱铺“见钱交引”。
牙人眼见他掏钱，知道成交有望，高兴地双手接过。
随后，牙人就着天光仔细验看各种防伪标记，确认无误后方才还给他：“官人稍待，这便请原主并左右邻舍来作见证，原主的商铺离着不远，他平常不住那宅子。”
不多时，一个身着绸衫、面色焦急的中年男子跟着牙人快步进来，身后跟着两位老头，皆是街坊中的耆老。
那中年男子便是现今的宅主，不过却早已不是当初接手的那人。
毕竟，这么多年都过去了，早就几经转卖、数易其主了，而每个宅主只能看到上一个宅主的地契。
故此，他也根本不清楚这宅子，原来是陆家的。
而此时他因生意周转不灵，急欲脱手这处原本购置来等着涨价的宅邸，也就卖的不贵。
“陆官人。”
宅主拱手，语气急切：“今天可否交易？”
“钱我带来了，先看看牙行草拟的契书吧。”
陆北顾此时反而显得并不着急，买卖宅子里面门道太多，他怕被人坑，毕竟是上千贯钱呢，对于他来讲也是很大一笔财产。
所以，必须要把事情都核对好再交易，不能被对方带着节奏走.对方现在着急，却并不知道陆北顾是什么心态。
牙人说道：“契书已依您吩咐写清楚了，您过目。”
陆北顾展开契书。
这是标准的“赤契”草稿，墨迹新干，条款依《宋刑统》并天圣年间修订的《田令》所载，详列宅基四至、间架数目、交易钱数，并特别注明“依问亲邻，案验分明，准折钱货，永为业”，末尾留着空白待签押用印。
陆北顾细细看了两遍，尤其核验了关于“上手契书”也就是原地契移交，以及税赋交割的条款，而这些都是要开封府用印方才生效的。
除此之外，按照地契上面记载的宅基四至，还拟了份“定基书”，因为陆北顾事先考察过，所以知道上面写的都没问题，没有邻里占地纠纷。
随后，宅主自怀中取出一只扁木匣，打开来，里面正是张盖有开封府大印的地契，以及他的户贴和砧基簿。
陆北顾将这些文书全都确认无虞后，方颔首道：“可。”
牙人便迫不及待地高声唱道：“立契！开封东隅陈州门内大街宅地一所，计正屋三间，厢房两厦，井一口，槐树一株。原主今折价壹仟伍佰贯文省，绝卖与泸州人士陆北顾，永为业！钱地两讫，各无翻悔！如有悔者，罚钱伍拾贯入不悔人！”
这个所谓的“立契”仪式，只是在牙行这里举行的成交仪式，类似的意思就是“这单签成了”。
但是因为陆北顾要求签的是“赤契”而不是“白契”，故而还需要到衙门公证后用印，光是画押是不生效的。
牙人唱毕，宅主率先提笔，在卖契上签下名字。
陆北顾亦提笔署名，两位邻舍耆老作为“邻证”，也依次按手印画押。
然后牙人带着他们去开封府办“赤契”。
开封府书吏验看地契、户帖、砧基簿、契书、定基书等文书，然后核算税钱。
依律，这种面积的宅子交易税按价百分之四，又杂收“契纸钱”、“勘合钱”等，共纳钱七十一贯有余。
陆北顾以钱引兑付，吏员覆核无误，方于新地契和定基书上面钤印。
朱红大印落下时，陆北顾的心里也是暗暗松了口气。
陆家老宅，终是赎回了。
忙活了足足一下午，随后众人回到了陆家老宅那里。
牙人拿着新的地契和钥匙，陆北顾拿着钱，双方在门前一手交钱一手交货。
不过牙人并没有马上把钱给前宅主，估计是还要从中抽成.不过这些就不关陆北顾的事情了。
陆北顾又依惯例取出早已备好的两贯“画字钱”，分赠两位耆老以为酬谢。
两个老头道谢不迭，言道有什么事情便尽可招呼他们，气氛顿时活络许多，只可惜临到他们走，也没给陆北顾留个地址
看着斑驳的黑漆木门静静伫立，陆北顾深吸一口气，将钥匙插入锁孔。
锁簧涩滞，费力转动几下，才听得“咔哒”一声轻响。
推开门，一股潮湿夹着陈腐的气息扑面而来。
只见院中荒草没膝，一棵老槐树枝桠虬结，遮天蔽日，还有露珠自叶尖断续滴落。
实际上从《清明上河图》中就可以看出，在开封，槐树是种植率仅次于柳树的树种，而柳树多种在街道上，槐树则多种在庭院里，此外，宫苑、衙门、学校也都喜欢栽植槐树。
之所以如此，是因为宋人迷信“门前有槐，升官发财”，明代的《花镜·花木类考》就记载“人多庭前植之，一取其荫，一取三槐吉兆，期许子孙三公之意”，同时百姓也会称衙门为“槐衙”，称读书人聚集的地方为“槐市”，这跟清代以后的风俗是截然
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