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2027小说网www.2027xs.cc提供的《家族做空者》第031章 写字楼满租(第2/3页)
年被动收入合计：六百一十二万。
存款：三千九百五十万（含此前结余、两个月租金）。
不动产总市值：约一亿两千万（地铁施工推进，写字楼估值上浮）。
周胖子看着这一串数字，咽了口唾沫。
“沉哥，”他喃喃自语，“我到现在，还有点不敢相信。”
“不信什么？”
“不信咱们真的做到了啊。”周胖子说，“三个月前，这栋楼还是空的，一半都租不出去，我那时候还偷偷担心，会不会砸手里。结果这才三个月，就全满了，一个月五十万……”
他看着陆沉，眼神里满是崇拜：“沉哥，你是怎么知道，这地方一定能租出去的？”
“我不是知道。”陆沉合上笔记本，“我是算出来的。”
“算？”
“嗯。”陆沉走到白板前 —— 那是他专门买来做分析的 —— 拿起笔，一边写一边说：
“第一，地铁。一条地铁线，能盘活一整片区域，这是铁律。施工进度越快，市场预期越高，我赌的就是地铁按时通车。”
“第二，价格。我用低于市场价两成的租金，先把人吸引进来，用‘满租’制造‘抢手’的氛围。人都是从众的，越空越没人来，越满越有人抢。”
“第三，产业。城西高新区，政府重点扶持，创业公司多如牛毛，这些小公司租不起市中心的写字楼，我这里，就是他们最好的选择。”
“第四，服务。”他顿了一下，看了周胖子一眼，“你帮他们申请补贴，帮他们解决问题，他们觉得你靠谱，就会给你介绍新客户。这四十三家里，有十一家，是老客户介绍来的。”
他放下笔，看着周胖子：“天时、地利、人和，我都占了，凭什么租不出去？”
周胖子听得一愣一愣的，半天，才憋出一句：“沉哥，你真是个神人。”
“我不是神人。”陆沉说，“我只是比别人，多看了三步。”
他坐回沙发，重新拿起游戏手柄，语气平淡：
“而且，这才哪到哪。”
周胖子愣了一下：“什么意思？”
“一栋楼而已。”陆沉盯着游戏屏幕，漫不经心地说，“我的目标，是十栋。”
“啪嗒。”
周胖子手里的茶杯，差点掉在地上。
“十…… 十栋？！”他的声音都劈叉了，“沉哥，你没开玩笑吧？！十栋写字楼？！”
“嗯。”
“那得多少钱啊？！”周胖子掰着手指头算，“咱们这一栋就八千万，十栋就是八个亿…… 不对，还要升值，可能得十几个亿……”
他算着算着，脸都白了：“沉哥，咱们哪有那么多钱？”
“现在没有，不代表以后没有。”陆沉说，“一栋楼，一年六百万租金。十栋楼，一年六千万。用租金还贷款，用贷款买楼，用楼再贷款，再买楼……”
他的语速不快，却像在描绘一张蓝图：“这叫滚雪球。只要第一片雪花滚起来，后面的，会自己越滚越大。”
“五年，”他说，“给我五年时间，我要在这座城市，拥有十栋收租楼。”
“到那时候，我什么都不用干，一个月，五百万租金，自动到账。”
周胖子张着嘴，看着陆沉，像在看一个怪物。
他一直以为，陆沉的梦想，就是“躺平收租，混吃等死”。
现在他才明白，人家说的“躺平”，和他理解的“躺平”，根本不是一个量级。
人家的“混吃等死”，是建立在十栋楼、月入五百万的基础上的。
沉默了好半天，周胖子猛地一拍大腿，站了起来。
“怕个屁！”他涨红了脸，眼睛里却闪着光，“跟着沉哥你，十栋就十栋！”
“不就是跑断腿、磨破嘴吗？我周磊别的没有，就是有一身力气！”
“你指哪，我打哪！咱们一起，把这十栋楼，给它拿下来！”
陆沉看着他，笑了。
这一次，是真的笑了。
“好。”他说，“那就从第二栋开始。”
“第二栋？”周胖子一愣，“沉哥，你已经有目标了？”
陆沉放下手柄，神色认真起来。
“还记得我让你查的，陈志远他爸的公司吗？”
“记得啊！”周胖子立刻来了精神，“我查到了！他爸的公司，叫志远地产，在高新区确实有栋办公楼，就在咱们北边，隔了两条街，叫‘志远大厦’。”
“怎么了沉哥？”
“他爸资金链断裂的事，查得怎么样了？”
“实锤了！”周胖子说，“欠了银行三个多亿，好几个项目都停了，现在到处借钱，听说连员工工资都快发不出来了。那栋志远大厦，已经抵押给银行了，最近正在找下家，想卖了回血。”
陆沉的眼神，闪了一下。
“卖多少钱？”
“挂牌价一亿二。”周胖子说，“不过我听说，急着出手，要是有人能一次性付清，八千万都能谈。”
八千万。
陆沉在心里，默默盘算。
志远大厦，他去看过。那栋楼的位置，比陆氏科创中心稍差一点，但也是地铁沿线，楼龄新，品质不错，总面积比科创中心还大。
市场价，至少一亿三。
现在八千万就能拿下，相当于打了个六折。
这种“捡漏”的机会，可遇不可求。
唯一的问题是 —— 他现在手里，只有三千九百五十万。
还差四千多万。
“钱的问题，我来解决。”陆沉说，“你帮我做一件事。”
“什么事？”
“继续盯着志远地产。”陆沉说，“他们的债务情况、银行态度、还有没有别的买家，我全都要知道。”
“另外，”他顿了一下，嘴角微微上扬，“想办法，让陈志远知道，是我在买。”
周胖子一愣，随即坏笑起来：“沉哥，你这是…… 要杀人诛心啊？”
“我只是，”陆沉重新拿起手柄，目光落回游戏屏幕，语气平淡，“让他为当初的傲慢，付点利息。”
周胖子看着他，打了个寒颤。
他突然有点同情陈志远了。
得罪谁不好，偏偏得罪陆沉。
这哥们儿，记仇记得，比银行的账还清楚。
晚上，陆沉接到了陆正宏的电话。
“小沉，听说明曦说，你那栋写字楼，满租了？”陆正宏的声音里，带着一丝意外和欣赏。
“嗯，今天刚签完最后一家。”陆沉说。
“好，好啊。”陆正宏连说了两个好字，“我让人打听了一下，你那栋楼，招商做得很漂亮。低于市场价锁长约、帮租户申请补贴、做创业孵化器…… 这些手法，不像是新手能想出来的。”
“瞎琢磨的。”陆沉谦虚了一句。
“你不用谦虚。”陆正宏笑了，“商场上，只看结果。你用三个月，把一栋空置的楼做到满租，月租金五十万，这个成绩，很多做了十几年地产的老油条，都做不出来。”
他顿了一下，语气郑重：
“小沉，你有没有兴趣，来集团，帮爸爸的忙？”
来了。
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